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房屋的貸款抵押現(xiàn)在大家經常會見到到，而最為引人矚目的還是抵押物，抵押物每次都不同，而人們最常用到的還是房屋，然而房屋現(xiàn)在也有好壞，有些人手中的房屋正在還貸，但是這類人也想去辦理抵押貸款，那么就會有人問到了，有房貸的房子可以抵押貸款嗎?抵押貸款時要注意什么?

有房貸的房子可以抵押貸款嗎?

可以，方法有兩種

1、一種是通過銀行通過銀行只能做提前還款還清此房產的剩余貸款之后重新到其他銀行再次抵押。

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2、一種是通過擔保公司則不需要提前還款但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩余價值。并非所有房產都可以進行二次抵押房產二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下：用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房，期房是不行的并且房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房，沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸。也就是說房屋要所處位置優(yōu)越交通便利、配套設施齊全具有較大的升值潛力才能申請二次抵押貸款。

3、需要注意的是二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般你所貸到的貸款限額=房屋價值*抵押率原貸款的本金余額。

抵押貸款時要注意什么?

1、建立良好的關系

要講究信譽。在與銀行的交往中，要使銀行對貸款的安全性絕對放心。首先，要注意抓好資金的日常管理。因為銀行在對進行考察時往往是從資金的使用、周轉和財務核算等方面入手。其次，應經常主動地向銀行匯報公司的經營情況，使銀行在與經常性的溝通中，加強對的信任度。最后，還應苦練內功，真正提高的經營管理水平，用實際行動建立良好的信譽。

要有耐心。在爭取貸款時要有耐心，充分理解和體諒銀行的難處，避免一時沖動傷和氣，以致得不償失。要主動、熱情地配合銀行開展各項工作。如積極配合銀行開展各種調查，認真填寫和報送財務報表;貸款到期主動按時履行還款或展期手續(xù)，以取得銀行對中小的信任等。

2、寫好投資項目可行性研究報告

投資項目可行性研究報告對于爭取項目貸款的規(guī)模大小，以及銀行貸款的優(yōu)先支持，具有十分重要的作用，因此，中小在撰寫報告時，要注意解決好以下幾個問題：報告的項目要符合國家的有關政策，重點論證在技術上的先進性、經濟上的合理性以及實際上的可行性等問題。要把重大問題講清楚，對有關問題做出有力的論證。如在論證產品銷路時，必須對市場對該產品的需求、當前社會的生產能力及將來的趨勢等做出分析和論證。把經濟效益作為可行性的出發(fā)點和落腳點。

以上所描述的內容就是小編對于有房貸的房子可以抵押貸款嗎?抵押貸款時要注意什么的總體介紹，有房貸的房屋也可以去辦理抵押貸款，因為現(xiàn)在的政策是與以前不同的，因此大家在辦理前稍微做一下了解即可，而具體的一些需要我們去注意與了解的事情在文中也都已經講到了。