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【資料圖】

近日，河北的趙先生向新京報(bào)記者反映，他在購(gòu)買(mǎi)房子的同時(shí)，還買(mǎi)下了車(chē)庫(kù)，可是開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，他發(fā)現(xiàn)車(chē)庫(kù)變成了車(chē)位。趙先生想知道，此種情況，開(kāi)發(fā)商是否構(gòu)成違約？

解 答

對(duì)于李先生所遇到的問(wèn)題，北京我愛(ài)我家交易中心專業(yè)人士指出，從目前的情況來(lái)看，李先生不

針對(duì)趙先生提出的問(wèn)題，北京市京師律師事務(wù)所田超律師表示，首先要看趙先生與開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)合同，如果合同約定的是車(chē)庫(kù)字樣，開(kāi)發(fā)商理所應(yīng)當(dāng)按約定交付車(chē)庫(kù)。但是，如果合同約定的是車(chē)位字樣，還需要看合同中對(duì)該“車(chē)位”有沒(méi)有相關(guān)附加說(shuō)明，比如還約定“車(chē)位門(mén)為空洞，不安裝水、電”等內(nèi)容。如果有這些附加內(nèi)容，且支付了相當(dāng)于小區(qū)周?chē)?chē)庫(kù)的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商一般也構(gòu)成違約，需要按約定交付車(chē)庫(kù)，或者進(jìn)行賠償。

不久前，有一個(gè)類似案件發(fā)生。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的協(xié)議約定：“車(chē)位門(mén)為空洞，不安裝水、電”等內(nèi)容，購(gòu)房人按約定支付車(chē)庫(kù)款。購(gòu)房人在車(chē)庫(kù)交付驗(yàn)收時(shí)才發(fā)現(xiàn)，自己一直以為購(gòu)買(mǎi)的是車(chē)庫(kù)，但開(kāi)發(fā)商交付的是車(chē)位。法院審理后認(rèn)為，在普通消費(fèi)者認(rèn)知中，車(chē)位往往是指劃定的開(kāi)放性的用來(lái)停車(chē)的區(qū)域，而車(chē)庫(kù)是指封閉性空間，一般有可供開(kāi)啟關(guān)閉的門(mén)，兩者對(duì)購(gòu)買(mǎi)者而言使用功能差別甚大。雖然開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人出具的收據(jù)中載明“茲收到文某交來(lái)車(chē)位定金”， 但是開(kāi)發(fā)商在銷售車(chē)位時(shí)提供的是車(chē)庫(kù)銷售價(jià)位表，足以讓購(gòu)買(mǎi)者認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)的是車(chē)庫(kù)。最后，法院判決解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》中涉及車(chē)位/車(chē)庫(kù)部分條款，退還購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)款以及相應(yīng)利息。

田超律師提醒，購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)要多加注意，必要時(shí)要請(qǐng)專業(yè)人士到場(chǎng)審核，一定要看清合同對(duì)于標(biāo)的物名稱所約定的內(nèi)容、還要注意看清所交款項(xiàng)內(nèi)容為“車(chē)庫(kù)款”還是“車(chē)位款”等內(nèi)容，避免產(chǎn)生糾紛。

新京報(bào)記者|張 建

編 輯|武 新

排 版 | 寇德娜