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繼今年3月昌平區(qū)兩宗地、4月朝陽(yáng)區(qū)和通州區(qū)兩宗地成交之后，5月6日，北京2023年首批擬供應(yīng)商品住宅用地完成第三次拍地，位于豐臺(tái)的青塔地塊和位于大興的西紅門(mén)地塊，均達(dá)到最高溢價(jià)15%。

豐臺(tái)青塔地塊“未拍先火”。在預(yù)申請(qǐng)階段，青塔地塊就吸引了40多家房企意愿參與。但北京市規(guī)自委就此宗地塊發(fā)布補(bǔ)充公告，限制同一集團(tuán)成員企業(yè)同時(shí)報(bào)名競(jìng)買(mǎi)同一地塊，通過(guò)限制競(jìng)買(mǎi)資格降低熱點(diǎn)地塊的非理性競(jìng)爭(zhēng)。最終，該地塊吸引了包含金隅、華潤(rùn)、天恒、金茂、華發(fā)、建發(fā)、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、龍湖、萬(wàn)科+南通海門(mén)海泰等在內(nèi)的共17家房企競(jìng)拍。

(相關(guān)資料圖)

競(jìng)拍環(huán)節(jié)依然激烈，地塊在開(kāi)拍后第9輪就已達(dá)到設(shè)定的地價(jià)上限27.485億元，最后一手更是多家房企同時(shí)舉牌。最終，通過(guò)搖號(hào)，建工+城鄉(xiāng)房屋聯(lián)合體以27.485億元競(jìng)得，溢價(jià)率15%，樓面價(jià)約5.28萬(wàn)元/平方米。

從參與房企來(lái)看，參與競(jìng)拍的主力仍為實(shí)力雄厚且在區(qū)域有深耕經(jīng)驗(yàn)的房企，長(zhǎng)期未在北京拿地的萬(wàn)科，也以聯(lián)合體形式再度參與。此外，南方房企進(jìn)京布局意愿更加強(qiáng)烈，除多次參與北京土拍的建發(fā)、廈門(mén)國(guó)貿(mào)外，還有南通海門(mén)區(qū)國(guó)資控股的江蘇師山置業(yè)、南通海門(mén)海泰以及揚(yáng)州國(guó)資控股的揚(yáng)州華景置地等。

在北京鏈家研究院分析師岳微看來(lái)，青塔地塊如此火熱的原因，首先是地理位置優(yōu)越，緊鄰西四環(huán)，與海淀區(qū)一路之隔，有地鐵11號(hào)線(xiàn)規(guī)劃預(yù)期，周邊配套、居住界面成熟。同時(shí)，地塊體量小，居住屬性純粹，總價(jià)不高，房地價(jià)差較大，有充足的利潤(rùn)空間。此外，近年來(lái)，西四到五環(huán)之間新房項(xiàng)目供應(yīng)主要集中在豐臺(tái)區(qū)小瓦窯、大瓦窯板塊以及石景山區(qū)衙門(mén)口板塊，青塔板塊無(wú)直接競(jìng)品項(xiàng)目，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售流速較為可觀。

今日競(jìng)拍的另一宗地塊——大興西紅門(mén)地塊，吸引了包含興創(chuàng)、中建壹品、華潤(rùn)+中鐵、中海、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、城建、龍湖、保利、招商、首開(kāi)、建發(fā)等在內(nèi)的11家房企參與。最終，由中鐵+華潤(rùn)置地聯(lián)合體以37.26億元+1.8萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷(xiāo)售面積競(jìng)得，溢價(jià)率15%，樓面價(jià)約4.16萬(wàn)元/平方米。

“此次西紅門(mén)地塊觸頂成交的主要原因，是板塊規(guī)劃利好明確落地。”岳微表示，在交通軌道方面，雖然地塊目前無(wú)軌道交通，但19號(hào)線(xiàn)明確規(guī)劃西紅門(mén)東站，未來(lái)7站可達(dá)金融街；而教育資源方面，地塊周邊兩宗教育用地明確引入皇城根小學(xué)、北京四中；商業(yè)綜合體“元·創(chuàng)大都會(huì)”開(kāi)工建設(shè)也再度提升板塊居住配套。

岳微預(yù)計(jì)，在華潤(rùn)、興創(chuàng)、中鐵等開(kāi)發(fā)企業(yè)已打造橡樹(shù)灣、御璟星城等項(xiàng)目基礎(chǔ)上，華潤(rùn)、中鐵再添一子，未來(lái)交付后，將打造成為一個(gè)高端居住圈。

今年2月17日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)公布2023年首批擬供應(yīng)商品住宅用地清單，擬出讓時(shí)間段為2月16日至5月16日。

此次清單項(xiàng)目共計(jì)23宗，涉及9個(gè)區(qū)，土地面積約103公頃。從空間分布看，中心城區(qū)11宗53公頃，占比48%；平原多點(diǎn)地區(qū)（含副中心）12宗50公頃，占比52%。從交通及配套情況看，近七成位于軌道站點(diǎn)周邊，六成位于三城一區(qū)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊。

3月23日，同時(shí)掛牌且均位于昌平區(qū)的新城東區(qū)地塊和朱辛莊地塊成功出讓?zhuān)偝山唤痤~39.995億元，其中，昌平新城東區(qū)地塊因僅首開(kāi)一家企業(yè)報(bào)名，最終以底價(jià)27億元成交。而昌平朱辛莊地塊則吸引了超40家房企報(bào)名，最終大華地產(chǎn)以12.995億元摘得，溢價(jià)率15%。

4月28日，位于朝陽(yáng)區(qū)孫河前葦溝和通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬兩宗地總成交金額63.6億元。招商通過(guò)搖號(hào)以23.2億元+33000平方米現(xiàn)房銷(xiāo)售面積摘得通州地塊，成交樓面價(jià)約3.60萬(wàn)元/平方米。朝陽(yáng)孫河前葦溝002、003地塊則相對(duì)冷清，僅中建智地、中海地產(chǎn)兩家報(bào)名參拍，最終由中建智地以40.4億元底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)約4.38萬(wàn)元/平米。