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2023年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。

一、各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比穩(wěn)中略降

從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。從二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

【資料圖】

7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有20個和6個，比上月分別減少11個和1個。

二、各線城市商品住宅銷售價格同比有漲有降

7月份，一、二線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比上月均回落0.3個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。7月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴大1.0、0.3和0.1個百分點。

7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有26個和5個，比上月均減少1個。

注釋：

70個大中城市房地產(chǎn)價格統(tǒng)計一二三線城市劃分：一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個城市；二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、南寧、?？凇⒅貞c、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個城市；三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺、濟寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關(guān)、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個城市。

附注：

1.調(diào)查范圍：各城市的市轄區(qū)，不包括縣。

2.調(diào)查方法：新建商品住宅銷售價格調(diào)查為全面調(diào)查，基礎數(shù)據(jù)直接采用當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)；二手住宅銷售價格調(diào)查為重點調(diào)查和典型調(diào)查相結(jié)合，基礎數(shù)據(jù)來源于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)上報、相關(guān)部門提供和調(diào)查員實地采價。

3.價格指數(shù)的計算方法詳見《房地產(chǎn)價格統(tǒng)計報表制度》。

4.如當月無成交，則視為價格總體水平無變動。

機構(gòu)：我國房價進入下行調(diào)整通道??

需要注意的是，作為樓市的前瞻性數(shù)據(jù)，一線城市的二手房價至此已集體環(huán)比連跌三個月，按照正常市場先量后價的趨勢，下行通道已初步打開。

貝殼研究院指出，價格下跌的主要原因是市場上供需關(guān)系發(fā)生變化。新房供給方面，1-7月新房竣工面積同比增長20.8%，待售面積同比增長19.5%，二手房的在售房源量也在持續(xù)累積擴容。但需求方面，銷售持續(xù)減弱，1-7月全國新房銷售面積同比下降4.3%。

就在前一天的國新辦發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在在被問及“碧桂園事件”時也承認，目前房地產(chǎn)市場總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。

但貝殼研究院認為，實際上，我國住房需求尤其是改善性需求依然較大。隨著保交樓政策和化解房企債務風險的舉措取得效果，未來需求入市能夠使房價企穩(wěn)回升。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也建議，整體看，當下房地產(chǎn)市場需要購房者恢復信心，市場企穩(wěn)必須從一二線開始?！罢w看政策內(nèi)容越來越寬，政策力度越來越大，但急需盡快落地執(zhí)行?！睂τ?023年市場來說，張大偉認為，當下房地產(chǎn)市場面臨的難題越來越大，特別是三四線城市已經(jīng)很難再有寬松政策，一線城市全面期待認房又認貸等二套政策改善。“如果沒有一線城市的政策大幅度調(diào)整，下半年房地產(chǎn)市場很可能繼續(xù)下行調(diào)整?！睆埓髠ヮA測，市場需要政策快速落地，市場需要信心。增信心、防風險、促轉(zhuǎn)型依然是未來政策的方向。

北京房租連續(xù)3個月上漲??

此外，有數(shù)據(jù)顯示，2023年7月，全國50個城市住宅平均租金為37.0元/平方米/月，環(huán)比上漲0.20%，同比下跌0.95%。其中，7月北京平均租金為92.2元/平方米，環(huán)比上漲0.39%。自5月起，北京租賃市場平均租金止跌上漲，已連續(xù)三個月上漲，環(huán)比漲幅均保持在3%以內(nèi)，波動十分平穩(wěn)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全國30個重點城市房租費用平均為1483元/室/月，北京平均房租3864元/室/月全國最高，房租收入比為55%。

在社交平臺上，不少網(wǎng)友曬出了自己的北京的房租。“1100合租，距離地跌一公里”“單間2500水電網(wǎng)自費”“5000/月朝陽公園，兩居”。居住環(huán)境不同，價格差異也大，租金在1000元至5000元以上不等。有人覺得北京居住成本太高，但也有人表示住差一點房租也算實惠。

來源：北京新聞廣播 綜合 本臺記者楊帆、國家統(tǒng)計局、新華網(wǎng)、新京報、北京商報