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“年初我說(shuō)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升很有信心，現(xiàn)在我要回答的是充滿信心。”本月7日，住建部部長(zhǎng)倪虹在今年全國(guó)兩會(huì)上說(shuō)出這段話。

隨著一系列支持剛需和改善性購(gòu)房的表態(tài)和政策出爐后，從春節(jié)后，在堅(jiān)持“房住不炒”定位下，包括北京在內(nèi)的一些城市樓市出現(xiàn)了明顯回暖。

這兩天，北京的樓市也出現(xiàn)了值得一提的事。核心區(qū)的新盤(pán)天壇府在上周末開(kāi)盤(pán)了，這個(gè)12萬(wàn)+的高端改善住宅和前幾期一樣，開(kāi)盤(pán)15分鐘就售罄，賣(mài)了58.75億。

一次熱銷不值得說(shuō)，但是經(jīng)過(guò)五次開(kāi)盤(pán)五次熱銷，它把北京單個(gè)樓盤(pán)總銷售金額的歷史紀(jì)錄刷新了。

截至目前，天壇府開(kāi)盤(pán)的五期在不到兩年的時(shí)間里，一共賣(mài)了約246億元。一個(gè)盤(pán)就賣(mài)了二百多億，這個(gè)數(shù)字確實(shí)很驚人，即便放在全國(guó)也能排在前幾位。當(dāng)然，未來(lái)也足以在北京樓市歷史中成為一個(gè)現(xiàn)象級(jí)的事件了。

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能創(chuàng)下這個(gè)紀(jì)錄，和兩個(gè)因素有關(guān)，一是這個(gè)項(xiàng)目體量很大，總建筑面積達(dá)130多萬(wàn)平米，二是的確賣(mài)得太好了。

天壇府是從2021年8月開(kāi)始入市第一期的，這個(gè)項(xiàng)目很特別，總價(jià)2000萬(wàn)級(jí)別的高端改善住宅，賣(mài)出了剛需盤(pán)的速度。特別是2021年底，甚至出現(xiàn)寒冬里購(gòu)房者排隊(duì)的景象，去年全年簽約額超過(guò)120億，成為了新晉的北京年度網(wǎng)簽銷冠。

這次新開(kāi)盤(pán)的五期15分鐘就售罄了，而該項(xiàng)目從入市到現(xiàn)在，歷經(jīng)20個(gè)月，前五期的總銷售金額已經(jīng)達(dá)到246億，刷新了北京單盤(pán)銷售記錄。

（當(dāng)天的銷控表上顯示，該項(xiàng)目250套房源不到15分鐘全部售罄）

這個(gè)記錄在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間恐怕都無(wú)法打破了。因?yàn)閯?chuàng)造記錄要有規(guī)模和價(jià)格這兩大因素都具備，也就是房源總面積要多，單價(jià)又不能太低。但如今的新地塊，城區(qū)的單價(jià)比較高，但規(guī)模都不會(huì)太大；而規(guī)模大的地塊往往在郊區(qū)，價(jià)格又不會(huì)太高。

也就是說(shuō)，北京單個(gè)項(xiàng)目的銷冠，恐怕要被天壇府長(zhǎng)期霸榜了。

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一個(gè)核心區(qū)大平層為主的高端改善住宅，單套房子總價(jià)2千萬(wàn)，甚至有的達(dá)到3千多萬(wàn)，并不是高流速的普宅盤(pán)，為什么還能創(chuàng)這個(gè)紀(jì)錄？

其實(shí)最大的原因還是因?yàn)閰^(qū)位，因?yàn)樗靥幒诵膮^(qū)。二環(huán)邊，與天壇隔街相望。

如果簡(jiǎn)單來(lái)看，核心區(qū)就是東西城這兩個(gè)區(qū)。北京作為首都的四大定位里，其中三大定位——政治中心、文化中心、國(guó)際交往中心的主要承載都是在核心區(qū)，可以說(shuō)核心區(qū)就是體現(xiàn)北京作為首都最重要的區(qū)域從房地產(chǎn)發(fā)展的歷史看，越是核心區(qū)域的房產(chǎn)，增值保值性更強(qiáng)。

但近些年來(lái)，核心區(qū)的新房項(xiàng)目很少，而北京正在大力推進(jìn)的城市更新，就是為了解決這一問(wèn)題。城市更新后核心區(qū)帶來(lái)的最大變化，就是保留歷史文化底蘊(yùn)的同時(shí)，過(guò)去的舊城通過(guò)更新后有了非常好的環(huán)境、高端的配套。讓優(yōu)越的區(qū)位和舒適的生活感受能魚(yú)和熊掌兼得。

天壇府就是一個(gè)大規(guī)模的城市更新項(xiàng)目，在擁有600年歷史的天壇公園旁，通過(guò)城市更新后，城市界面煥然一新，既有歷史文化的韻味，又讓人面目一新；既有核心區(qū)的便捷區(qū)位和交通，又能有高端居住品質(zhì)和優(yōu)質(zhì)配套。

這個(gè)130多萬(wàn)平米的大型居住區(qū)，配備了大量的現(xiàn)代商業(yè)，而且還在東側(cè)配建了一所中學(xué)，目前已經(jīng)建成待移交，大概率將是匯文中學(xué)。另外還配建了小學(xué)和幼兒園。

不僅是住在內(nèi)城，在享受到內(nèi)城核心區(qū)的生活便利，便捷的交通，優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療資源，豐富的購(gòu)物商圈，讓居住者享受到高端舒適的居住感受。這種稀缺性是天壇府這個(gè)項(xiàng)目能創(chuàng)下記錄的最主要原因。

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另一個(gè)原因，就是核心區(qū)供給的稀缺和房?jī)r(jià)漲幅的倒掛。

兩三千萬(wàn)的總價(jià)確實(shí)很高，不過(guò)說(shuō)實(shí)在的，北京有錢(qián)人還是挺多的，同時(shí)供應(yīng)又少，自然賣(mài)的火。

至于倒掛，并不是說(shuō)核心區(qū)和城市其他區(qū)域的房?jī)r(jià)倒掛了，東、西城一直都還是北京房?jī)r(jià)最高的區(qū)域。

這里說(shuō)的是近些年的新房?jī)r(jià)格的變化。從這兩年入市的新房看，很多區(qū)域的價(jià)格已經(jīng)越來(lái)越逼近核心區(qū)了。

南二環(huán)、三環(huán)之間的萬(wàn)泉寺板塊、南三環(huán)和南四環(huán)之間的花鄉(xiāng)造甲村板塊，新房?jī)r(jià)格都已經(jīng)超過(guò)11萬(wàn)，南三環(huán)外的分鐘寺板塊也是10萬(wàn)+。

而東、西城因?yàn)楸旧矸績(jī)r(jià)就是最高的，標(biāo)桿意味太強(qiáng)。還記得當(dāng)年德勝門(mén)外的中駿天宸，獲批的價(jià)格為13.5萬(wàn)元/平米就引發(fā)過(guò)熱議么，目前該小區(qū)二手房報(bào)價(jià)已經(jīng)超過(guò)了17.8萬(wàn)/平。

天壇府五期這次的開(kāi)盤(pán)價(jià)格也多少讓人有些意外，因?yàn)橹行懦撬钠谌∽C價(jià)格16.5萬(wàn)，群里有粉絲之前猜測(cè)天壇府會(huì)不會(huì)到15萬(wàn)，而最終銷售的價(jià)格是12.8萬(wàn)。

而且從二手房方面，某大中介官網(wǎng)上，位于東城區(qū)的中海紫御公館，小區(qū)平均單價(jià)已經(jīng)達(dá)到12.9萬(wàn)，價(jià)格最高的房源單價(jià)超過(guò)15萬(wàn)，這樣比較下來(lái)就很明顯了，區(qū)位相同，價(jià)格倒掛，又是新房的情況下，購(gòu)房者有什么理由不買(mǎi)天壇府的新房？

在天壇府之后，核心區(qū)還會(huì)有少量的新房項(xiàng)目后續(xù)會(huì)出來(lái)，不過(guò)很難再有規(guī)模這么大的項(xiàng)目，246億的記錄也很難打破。