樂(lè)居買(mǎi)房訊 編輯:盛安琪3月北京樓市表現(xiàn)不負(fù)期待,據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示,3月北京二手住宅成交破2.2萬(wàn)套,同環(huán)比增幅均超40%。盡管帶看量相比于2月稍有減退,但整體表現(xiàn)仍處于較好水平。另外,3月份,北京新房市場(chǎng)也回暖明顯,周度成交量實(shí)現(xiàn)連續(xù)5周增長(zhǎng)。
二手房網(wǎng)簽超2.2萬(wàn)套
創(chuàng)近6年3月單月成交新高
(相關(guān)資料圖)
截至3月31日,3月北京二手房累計(jì)網(wǎng)簽24840套,其中二手房住宅累計(jì)網(wǎng)簽22192套,環(huán)比上漲約46.3%,同比上漲約40.7%;二手房住宅成交面積累計(jì)194.08萬(wàn)㎡,環(huán)比上漲約48.7%,同比上漲約39.2%。
二手房單月成交破2萬(wàn)套在近幾年的北京樓市中較為少見(jiàn),同比來(lái)看,自2018年至今,2021年3月二手房住宅成交套數(shù)曾最高達(dá)到22172套,是過(guò)去5年間3月最高水平??梢钥闯?,就單月而言,3月北京樓市仍處于較熱的狀態(tài)。
不過(guò)根據(jù)過(guò)往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,網(wǎng)簽具備一定的滯后性。由于春節(jié)期間積壓的購(gòu)房需求釋放、部分家長(zhǎng)為了孩子入學(xué)選擇換房等因素,春節(jié)過(guò)后的一個(gè)月樓市往往會(huì)出現(xiàn)一個(gè)“小陽(yáng)春”。因此,3月二手房網(wǎng)簽量的高低并不能成為判斷北京樓市整體冷暖的唯一標(biāo)準(zhǔn)。
但從二手房掛牌量和帶看量來(lái)看,一季度北京樓市整體呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中,據(jù)北京麥田房產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,北京二手房總掛牌量環(huán)比增加6.4%,其中3月份新增掛牌量環(huán)比2月增長(zhǎng)14.7%,總掛牌量上漲2.7%,當(dāng)前市場(chǎng)在售房源較充足。除了由于疫情積壓的置換需求在春節(jié)后持續(xù)釋放,也有部分房主受到“賣(mài)一買(mǎi)一退個(gè)稅”政策的影響選擇將自己的房子掛牌。
帶看量方面,一季度二手房新增客戶(hù)量環(huán)比增長(zhǎng)7.0%,帶看量增長(zhǎng)17.7%。3月份帶看量環(huán)比2月繼續(xù)增長(zhǎng),不過(guò)進(jìn)入下半月,新增客戶(hù)量和2月相比呈微降態(tài)勢(shì)。北京鏈家研究院分析師指出,3月北京二手住房交易量較2月小幅下滑,成交節(jié)奏有所放緩,最近一周成交量已基本回落至常態(tài)時(shí)期水平,不過(guò)仍處于較好時(shí)期水準(zhǔn)。
8盤(pán)、開(kāi)盤(pán)成交316億
新房走出火熱行情
春風(fēng)同樣吹進(jìn)新房市場(chǎng)。
據(jù)樂(lè)居不完全統(tǒng)計(jì),3月陸續(xù)有北京城建·天壇府、棲海澐頌、懋源璟橒、北京城建·國(guó)譽(yù)燕園等8個(gè)新房項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),從各自公布的業(yè)績(jī)海報(bào)計(jì)算,累計(jì)熱銷(xiāo)約316億,走出火熱行情。
3月5日,豐臺(tái)建發(fā)·璟院和海淀北紅盤(pán)國(guó)譽(yù)燕園同日開(kāi)盤(pán)。據(jù)悉,建發(fā)·璟院當(dāng)天累計(jì)認(rèn)購(gòu)221套,銷(xiāo)售金額約24億。項(xiàng)目打造106-153㎡三至四居,定位中式大宅;北京城建·國(guó)譽(yù)燕園則是繼2022年底首期開(kāi)盤(pán)售罄、熱銷(xiāo)482套后,二開(kāi)又罄,熱銷(xiāo)188套。項(xiàng)目推出57-127㎡洋房產(chǎn)品,南側(cè)近享海淀北部科技發(fā)展高地輻射,銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)3.9萬(wàn)/㎡。
位于海淀北部的新盤(pán)棲海澐頌表現(xiàn)不俗,首次開(kāi)盤(pán)半小時(shí)去化近95%,熱銷(xiāo)近75億,創(chuàng)下北京開(kāi)盤(pán)記錄,續(xù)寫(xiě)海淀熱銷(xiāo)傳奇。
3月25日,北京城建·天壇府五期新品入市,推出250套150-280㎡三至四居,開(kāi)盤(pán)15分鐘即售罄,成交金額58.75億,為3月北京樓市再添一把火。同日,長(zhǎng)安街封面作品中海長(zhǎng)安譽(yù)正式開(kāi)盤(pán),據(jù)悉去化近80%,成交金額約40億。項(xiàng)目位于石景山古城板塊,推出113-166㎡三至四居,定位純改善產(chǎn)品。
另外,位于順義中央別墅區(qū)的豪宅項(xiàng)目懋源·璟橒首期推出疊墅、平墅產(chǎn)品,開(kāi)盤(pán)日光,熱銷(xiāo)18.6億。項(xiàng)目產(chǎn)品面積300㎡起步,均為高品質(zhì)精裝修交付,銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)7.3萬(wàn)/㎡據(jù)悉,項(xiàng)目未來(lái)還將推出合院產(chǎn)品。
3月末,位于房山拱辰街道的首創(chuàng)·禧悅首府首期開(kāi)盤(pán),勁銷(xiāo)3億。項(xiàng)目體量較小,僅規(guī)劃3棟樓、共計(jì)165套房源。項(xiàng)目銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)4.9萬(wàn)/㎡,首期開(kāi)盤(pán)均價(jià)2.9萬(wàn)/㎡起。
值得一提的是,3月末,北京樓市迎來(lái)重大調(diào)整。3月31日,北京市正式啟動(dòng)存量住房交易“帶押過(guò)戶(hù)”模式。住房交易雙方可以在原抵押權(quán)不解除的情況下辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,且買(mǎi)賣(mài)雙方可在不同銀行貸款,極大便利居民住房交易,降低交易成本。
整體來(lái)看,目前,北京新房、二手房市場(chǎng)暖意十足,對(duì)于剛需、改善型、高端改善需求者來(lái)說(shuō),現(xiàn)在房源較多、價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定、信貸政策寬松,可以積極入手。同時(shí)也有業(yè)內(nèi)人士表示,“帶押過(guò)戶(hù)”政策的提出或?qū)⑹沟媒衲?月上半月的北京樓市繼續(xù)維持一定的熱度,北京小陽(yáng)春持續(xù)的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)一些。
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